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30一小时的代玩兼职-太阳新天地开拍一周倒计时,双方股东上演"宫斗"大戏

30一小时的代玩兼职,太阳新天地开拍一周倒计时,双方股东上演"宫斗"大戏。

6月27日,位于珠江新城CBD的大型综合体太阳新天地将被法院正式拍卖,起拍价28.84亿元。

然而就在开拍前一周,双方股东却上演“宫斗”大戏,一股东方称另一股东以撬保险柜盗窃公章的方式窃取集团控制权,另一方股东则称对方是靠欺诈骗取股权,已向法院起诉……

广州召开媒体说明会

占股60% 两家公司发声,另一方却缺席

据天眼查显示,此次太阳新天地拍卖的被执行人广州华骏实业有限公司,由广州百嘉信集团有限公司100% 持股,拥有广州太阳新天地资产经营有限公司70%的股权。

百嘉信集团股东为北京万士丰实业有限公司(下简称“北京万士丰”)、上海訾希商务信息咨询合伙企业( 有限合伙 ))(下简称“上海訾希”)合计持有60%股权 ,瑞晟房地产开发(深圳)有限公司(下简称“瑞晟公司”)持有40%股权。

2015年至2019年,广州华骏实业有限公司因民间借贷纠纷而被他人或公司起诉7起,因未按时履行法律义务而被法院强制执行4起,是最高人民法院所公示的失信公司。

6月20日下午,太阳新天地的两家占股公司——北京万士丰和上海訾希联合在广州召开媒体说明会,集中回应了商场司法拍卖、内部股东纠纷等有关情况,然而持股40%的瑞晟公司并没有参与。

对此,双方授权代表吕碧君向媒体介绍说,北京万士丰和上海訾希两家公司合计占股60%,是以控股股东和集团融资业务负责人身份召开此次说明会。

北京万士丰和上海訾希:

公章证照网银U盾被盗,已报案

吕碧君介绍,此次商场被拍卖的房产和停车位共计813套,基本覆盖了太阳新天地购物中心的主要物业单位。

2018年下半年因债务压力巨大,直至出现欠息、贷款到期无法归还等情况。最终导致百嘉信集团、华骏实业和太阳新天地的相关房产和银行账户在 2018 年年底陆续被法院司法查封和冻结,并即将进行拍卖。此次司法拍卖是按照法律程序对资产进行有序处置的正常程序。(相关案号为2018)粤71执52号,债权人为五矿国际信托有限公司, 执行法院为广州铁路运输中级人民法院,涉案冻结资金金额逾24.6亿元。)

吕碧君坦承,走到如此局面,除因受负债额较大的拖累,同时严重低估了宏观金融环境变化带来的影响外,百嘉信集团股东层面存在着较大纠纷也是其中一个重要因素,并在现场向到场媒体播放一段数名男子在太阳新天地百嘉信集团前台搬运保险箱的监控视频。吕碧君称,瑞晟公司的相关人员强行撬开保险箱,盗窃并转移了集团及旗下各公司一系列公章证照和公司银行账户网银 U 盾,违法窃取了百嘉信集团的实际控制权。吕碧君称北京万士丰和上海訾希已就此事向冼村派出所报案,但当记者追问询问是否已立案时,他则称不便透露。

吕碧君称瑞晟公司之后利用公章联合第三债权人广州金瑞泰小额贷款有限公司共同成立了广州戎威物业管理有限公司(下简称“戎威”),用于接管太阳新天地商场的日常经营。因此自2019年5月4日起,商场经营出现了双方管理对峙局面,直接影响了商场经营。

瑞晟公司:

没花一分钱成“大股东,已起诉

就北京万士丰和上海訾希召开媒体说明会,瑞晟公司及戎威相关负责人当天也向新快报记者给出了回应。

该负责人介绍,戎威公司是为了解决股东之间的纠纷,在债权人的协调下成立的,今年3月1日进驻太阳新天地,并接手了商场的经营管理权,债权人还同意通过一定比例返还支付戎威物业每个月的开支,维持购物中心的正常运营,该资金的使用需先行经广州中院审批且事后提交使用报告。

对于北京万士丰和上海訾希“控股股东”的说法,该负责人回复指,2017年5月广州百嘉信集团第一次股权调整时,瑞晟公司持股85%,刘姓自然人持股15%。2017年8月,瑞晟以4500万元的价格将所持45%股份分别转让给予该刘姓自然人直接控制的两家壳公司即北京万士丰及上海訾希,导致目前瑞晟公司、北京万士丰、上海訾希各持股 40%、30%、30% 的局面,但上述股权转让过程中,两家公司最终并没有向瑞晟公司支付股权转让款或支付任何费用。

“为什么一分钱不花就能成为‘大股东’?”该负责人称:“主要是会画饼,承诺将百嘉信集团核心资产在香港上市,将瑞晟公司对百嘉信集团投入的两亿多资金归还给瑞晟公司。”该负责人透露,为此瑞晟公司已于2019年2月27日向广州市天河区人民法院起诉北京万士丰及上海訾希,申请撤销其股东身份,目前正在审理中。

历史遗留问题复杂

买家或拿不到租金收益,后续运营存隐患

虽然双方各执一词,不过,双方对于参与太阳新天地拍卖的买家,均提出了提醒。

吕碧君表示,“(太阳新天地)确实是好资产,但客观上存在的问题的确很复杂。”希望潜在买家在参与拍卖前能充分调研了解清楚公司的历史欠税及负債、存在的长租约问题及各类査封等一系列问题。

戎威公司负责人更详细列出多项太阳新天地的历史遗留问题:原有百货撤场后,该片区域经招租后,保证金被法院查扣,大量租户近千万的保证金无法归还,同时该区域装修施工停顿,拖欠超千万的工程款亟待解决;另外此次拍卖的是太阳新天地购物中心大部分面积而非全部,同时买家须面对复杂的收益分割问题,很可能的结果是获得了产权却不能拿到全部租金收益;同时太阳新天地物业是百嘉信集团的核心资产,失去了租金收益保障,全体全员的工资及解除劳动合同经济补偿金将没有任何着落,甚至商场部分电梯及机电设备等也另外做了抵押登记,没有债权人的同意与配合,商场后续运营存在重大隐患。

据了解,5月13日,广州铁路运输中级法院在人民法院诉讼资产网发布公告,位于广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心共813套房产、车位被整体拍卖,起拍价约28.8亿元。

根据评估报告,标的评估总价41.20亿元,其中,商业部分建筑面积90112平方米评估价37.76亿元,折合每平方米4.19万元。

另据兴业银行广州管理部发布的分析报告,从太阳新天地购物中心的商业价值看,珠江新城商业物业近年价值上升较快,按首层每平方米20万元计,仅首层9851.98平方米价值就约20亿元,太阳新天地购物中心正常运作商业价值可达70亿元。

来源:新快报

本文来自跃进新村新闻,由【本站投稿人:冯天意】原创,欢迎观赏。

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